Как посчитать зарплатный поток по ипотеке
В последнее время расчет потока заработной платы по ипотечным кредитам стал горячей темой, и многие покупатели жилья не понимают требований и методов расчета банков для проверки потока заработной платы. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета потока заработной платы по ипотеке, а также предоставить структурированные данные для справки.
1. Основные требования к потоку заработной платы по ипотеке
Когда банки рассматривают заявки на ипотеку, они обычно требуют от заявителей предоставить справки о зарплате за последние 6 месяцев до 1 года. Метод расчета потока заработной платы напрямую влияет на утверждение суммы кредита. Ниже приведены общие стандарты проверки для банков:
| Проект | запрос |
|---|---|
| Время выплаты зарплаты | Последние 6 месяцев до 1 года |
| стабильность дохода | Непрерывный и стабильный без значительных колебаний |
| Коэффициент ежемесячного платежа | Ежемесячный платеж не должен превышать 50% ежемесячного дохода |
| требование минимального дохода | Ежемесячный доход должен превышать ежемесячный платеж как минимум в два раза. |
2. Конкретный метод расчета потока заработной платы
Расчет потока заработной платы в основном включает в себя следующие аспекты:
1.расчет среднемесячного дохода: Банки обычно принимают средний поток заработной платы за последние шесть месяцев в качестве эталонного значения ежемесячного дохода. Например:
| месяц | Заработная плата (юани) |
|---|---|
| январь | 8000 |
| февраль | 8500 |
| март | 8200 |
| апрель | 8300 |
| май | 8400 |
| июнь | 8600 |
| средний ежемесячный доход | 8333 |
2.Прочие расчеты доходов: Помимо зарплаты, в расчет могут быть включены премии, субсидии, совместительство и т.п., но при этом необходимо предоставить соответствующие справки.
3.Вычет ответственности: Банки рассчитывают располагаемый доход после вычета таких обязательств, как выплаты по кредитным картам и другие кредиты.
3. Другие факторы, влияющие на одобрение ипотеки
Помимо потока заработной платы, на одобрение ипотеки также будут влиять следующие факторы:
| факторы | степень влияния |
|---|---|
| Кредитная история | чрезвычайно высокий |
| стабильность работы | высокий |
| коэффициент первоначального взноса | в |
| Тип недвижимости | в |
4. Как оптимизировать поток зарплат для увеличения суммы кредита
1.Поддерживайте стабильность дохода: Избегайте больших колебаний дохода от заработной платы.
2.Увеличение потоков доходов: Пополните свой оборот за счет работы на неполный рабочий день или другого легального дохода.
3.Сократить долг: Минимизируйте остаток своей задолженности по другим кредитам или кредитным картам, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
4.Планируйте заранее: Начните оптимизировать учет заработной платы за 6 месяцев до покупки дома.
5. Часто задаваемые вопросы
1.Вопрос: Как рассчитывается заработная плата наличными?
О: Заработная плата должна быть выплачена наличными в форме банковского перевода или должно быть предоставлено подтверждение дохода с печатью компании.
2.Вопрос: Как фрилансеры обеспечивают поток заработной платы?
О: В качестве замены могут быть предоставлены налоговые сертификаты и банковские выписки за последние два года.
3.Вопрос: Что мне делать, если моего потока заработной платы недостаточно?
О: Вы можете рассмотреть возможность добавления соплательщиков или продлить срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.
Из приведенного выше анализа видно, что расчет потока заработной платы по ипотеке включает в себя множество факторов. Покупатели жилья должны заранее понять требования банка и быть полностью готовыми к увеличению скорости утверждения ипотечного кредита. Для получения более подробной информации рекомендуется проконсультироваться с профессиональным финансовым учреждением или консультантом по кредитам.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
